观察：今天，深圳楼市重要拐点！“指导价时代”结束了

原创 刘博团队

【资料图】

今日（4月20日），朋友圈各种在传，深圳“指导价时代”正式结束。

具体含义是：深圳二手房贷款不按官方参考价（相当于市场指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。

一时，大家都非常亢奋，中介贷款的朋友都在朋友圈转发，各种文件截图版本都出来了。

来源：朋友圈

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大概看了一下，大家网传的版本还比较一致，主要有三点：

第一，参考价不做调整；

第二，银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；

第三，即日起实行。

笔者找中介朋友核实了一下，他表示据贷款的同事传达，深圳二手楼交易不看参考价了，没有文件，口头通知，目前已核实建行和中行可以。

来源：微信截图

另外做贷款的朋友透露，他表示确实深圳二手房贷款不看指导价了，另外不会有正式的文件发布，但是会按照这样执行。

来源：微信截图

此外，有朋友收到通知，民生银行从明天开始按揭贷款接单按照评估价/备案价执行，不再按照指导价执行。

来源：微信截图

人民日报旗下的“证券时报”也证实了此事，并得到了上海报业集团财联社的转发：

至此，消息基本获得了证实。

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2021年2月8日深圳推出二手房“成交参考价”，深圳当时一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来标价。

深圳还严格要求中介门店、网站、APP，二手房对外报价只能展示成交参考价，不能展示真实的市场价，也不能展示卖方叫价。

而且要求银行严格按照参考价来计算首付、发放贷款。这意味着，随着参考价的公布，二手房首付比例全面提高。

到后来，广州、成都、西安、宁波、东莞等近20个城市跟着学，到目前为止，这些城市纷纷都取消了或者退出了这个政策。

如今，深圳二手房指导价时代已过去，也宣告了整个市场的二手房指导价时代成为过去。

过去两年，深圳楼市空前低迷，造成这种原因的，主要是两道紧箍：一个是2020年“715调控”中出台的，在深圳购买住宅需要“户籍+连续3年社保”，这个门槛在全国是空前的，也造成了过去3年深圳住房需求的断层；另外一个就是“28调控”出台的“二手房成交参考价”，打乱了市场价格预期，大幅提高了二手房首付。

随着“二手房成交参考价”从“实质性的指导价”回归“真正的参考价”，再加上715调控满3周年，上述困扰深圳楼市的两大难题，都将迎刃而解，深圳楼市的全面回暖可期。

深圳楼市，历来是全国楼市的风向标。深圳楼市回暖，将有利于全国楼市回暖。

此前我们多次作出：深圳楼市正处于多重利空叠加形成的“超级大底”的判断。现在政策拐点出现了，资金允许的刚需和改善需求者，应该要抓紧时机上车了！

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